398【省着点花】

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    李文迪微微一愣，这是整个香江最靓的地皮了，不仅位于港岛中环商业核心区域的中心，而且这块地皮足够大，14.4万平方尺相当于一个小型的社区。
    这样一块地皮是很难遇到的，在整个香江史上都是极其少见的。
    这块地皮是港府租借给中华巴士公司使用，而不是划分卖给中巴公司。
    说起来很奇怪，地产调整是港府搞出来的，相当于熊熊烈火的火堆浇了一盆冷水，随即又想把火堆烧着，港府正是打算推出这块地皮来刺激市场，并且将香江股票交易所迁移到新建的商厦之中。
    交易所是整个香江的金融核心，只要交易所搬到这里，三幢商厦都不会缺少租客，甚至会带动旁边商厦的租金。
    虽然这项目要投入数十亿，甚至一百多亿，但是200万平方尺的楼面面积，可出租的面积至少有180万平方尺，按照目前的中环租金来计算，年收入租金高达4亿元，需要至少27年才能回本。
    不过这仅仅是算术上计算，李文迪觉得15年足以回本，而且进入90年代之后，香江的租金大幅度提升，这三幢大厦的年租金恐怕都要有几十亿元。
    李文迪还在犹豫，他是想靠着这块地皮拉垮置地公司的财务，不过现在想想，即使拉垮置地公司的财务，他也很难让置地公司吐出这块至关重要的地皮。
    所以，他不能让置地公司拿下。
    “去报名吧，长新集团参加这块地皮的招标。”李文迪回应道“你要开始为此筹措资金，初步定为70亿元吧。”
    张文韬犹豫了一下，“老板，集团很难拿出这么大量的资金，即使拿出来了，也会影响公司的运营，不如让旗下公司、兄弟公司帮帮忙，集团以后再从他们手上赎回权益就是了。”
    李文迪觉得也是，这么大数额的资金足以压垮任何一家公司，“那集团能拿出多少资金？可以占到多少比例？”
    “筹措20亿元不是问题的，如果标价是70亿元，集团可以筹措35亿元，集团争取占到50%的权益。”张文韬将自己的计划说出来。
    “先筹措30个亿吧，前提是不影响集团的正常运行，以及重要项目的开展，像红棉大厦，我们需要差不多5亿元向恒隆集团赎回50%的权益。”李文迪提醒说道，不能捡西瓜丢芝麻，他是两种食物都要。
    “是！我马上去办。”张文韬已经猜到老板心目中的标价是60亿元了。
    “还有一件事，港府推出半山区花园道住宅地王竞标，占地面积有10.3万平方尺，可以建造三幢50层的高级住宅大厦，估计市值28亿元。”
    李文迪早已听说过这块地皮，而且在总督府晚宴上恒隆公司的陈增熙提出过合作，实在不行，可以联合他的家族公司拿下。
    “关于这块地皮的竞标，我已经和恒隆的陈增熙商量过，初步达成了合作的口头协议，长新集团应该拿不出这么多资金，有我的家族公司来牵头，集团占股10%左右吧。”李文迪说道。
    “是！那要我代表集团和恒隆公司谈一谈吗？”张文韬问道。
    “你和星光地产公司的胡剑一起去谈吧。”李文迪指示说道，虽然半山区花园道地王也是难得一见的，但是相比较巴士总站的地皮，那绝对不够看的。
    尽管有前世的一些预见，可李文迪还是有些心慌，功课必须做足才行。
    “好的，那我待会联系星光地产公司的胡总。”张文韬与胡剑打过交道，毕竟长新集团与星光地产公司有很多的地皮开发合作项目。
    张文韬离开办公室之后，李文迪开始回忆起中环巴士总站这块地皮的信息，在前世置地公司以47.55亿元拿下这块地皮，而长江实业公司和新鸿基地产公司分别以43亿元和38亿元落败。
    相对与75亿元的估价，47.55亿元的价格当然是捡到了大白菜，而且整个项目的投资堪堪逾过80亿元而已。
    即使按照目前的中环商厦租金来计算，也只需要21年便可以回本。
    当然，李文迪不能按照前世的中标价来衡量今世的价格，不过差别不会太大，他觉得55亿元已经稳妥了。
    因为按照目前的置地公司负债状况来说，负债总数已经逾过100亿元，负债率超过6成，如果加上这块地皮的贷款，负债率冲到8成没有丝毫的问题。
    原本李文迪是打算将置地公司在铜锣湾一带的物业全部低价收购，还有吐出中环巴士总站的14.4万平方尺地皮，可是想到置地公司对中环核心地带物业的执着程度，他又不太敢赌了。
    毕竟他也不敢说百分之一百的能成功收购置地公司，汇丰银行肯定会阻拦，港府亦有可能下场阻止，所以李文迪不愿意冒险了。
    接着李文迪前往会德丰公司和九龙仓公司，让王倜传和麦里思准备那一笔资金，平分剩余的50%权益。

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