292【挖坑】

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    长新置业公司
    张文韬和赵鸿成前来汇报，长新置业公司的各方面业务都遭到怡和一系的针对，尽管长新置业公司因为资金的原因收缩了战线，也有一些的损失，比如一些优质的租户被抢走。
    大公司租户比小租户更具有稳定性，同时都是几层的出租，方便置业公司管理，可以减少人力成本费用的支出等等，而小租户只是租下一个很小的写字间，需要寻找同一类型的租户，浪费不少的租金收入，甚至有时候出现某一写字间长期没有租户。
    所以，地产商都喜欢大公司租户，对小租户有些‘爱搭不理’。
    “怡和给予的条件比我们好在哪个方面？”李文迪面无表情的问道，怡和一系的报复一直都有，只是轮到了物业出租方面而已。
    怡和置地公司不但拥有太子大厦、置地中庭.这些极其优质的物业，也有一些稍微劣势的物业，与康和大厦是统一档次的，只是这些物业被优势物业的名声所掩盖了。
    张文韬说道“怡和的租金与我们的相当，不过大厦位置比我们的更有优势，而且怡和公司愿意签署3年以上的长约。”
    长新置业公司的租约合同都是一年一签的，毕竟物业价格在飙升，如74年的中环物业租金是6元一平方尺，现在已经涨到了7元一平方尺，如果未来三年都以6元一平方尺出租，长新置业公司要亏损不少的利润。
    “怡和这样做不怕引起其他同行公司的不满吗？”李文迪皱起眉头问道，这是杀敌一千、自损八百的招式，害人又害己。
    “置地公司在中环的物业众多，他们根本不怕，虽然有地产商去港府告状，可惜港府根本是‘雷声大、雨点小’，现在都没有任何的措施制止置地公司。”张文韬继续道，“现在不少地产商和业主都想跟随置地公司的做法，如此能保住一些租金。”
    写字间一直空着也不是办法，低廉租出去起码还有一定的租金收入，有些业主需要靠着租金偿还银行贷款。
    李文迪想了想，道“租金可以稍微降低一点，不过租约期限还是一年，我们可以让原来的租客有优先租下一年的权利，甚至是可以选择优先选择其他空出来的写字间。”
    “如果租客能为我们拉来新的租客，我们不但可以给他们打折，还可以给他们适当的介绍费。类似的优惠你们可以再商量商量，唯一不变的是租约合同只能签一年的。”
    李文迪也担心租金收入太薄，影响长新置业公司偿还银行的贷款，毕竟有一些贷款暂时是没有办法偿还的，如长新新项目、赛西湖项目、上环货仓拆除重建项目，很多项目的贷款都依赖着租金收入来偿还。
    不得不说怡和公司这一招还是有些狠辣的，即使不能使长新置业公司陷入困境，也可以让长新置业公司在短时间内无法再度出击，宛如受伤的野兽一般躲在角落里舔舐伤口。
    看似没有太大的影响，实际上影响不小，这是一个抄底壮大的好时候，长新置业公司却无法有资金进行有效的扩张，如此下去，会被同阶层的公司甩到身后。
    “好，我们会按照这个思路好好想想的。”张文韬说道。
    “楼盘开发方面要加快速度，回笼资金的速度也要快一点，少赚一点是可以。”李文迪又将目光投到赵鸿成的身上。
    “是，我会做到位的。”赵鸿成接着道“置地公司在上环货仓工地旁边收购了不少货仓，现在已经在拆除，准备在我们旁边建造同样的商厦，恐怕也有报复我们的打算。”
    李文迪沉吟一下，道“不要管他，我们加快速度，一定要在置地公司之前建成，这样吃亏的只会是置地公司，我们的工程进度比他们快两台阶，只要保持与他们一样的速度，置地公司已经输了一半了。”
    建筑有些工序可以减缩时间，如拆除、砌砖，但是压土这些环节是不能加快速度的，毕竟这关系到地基稳不稳，大厦的使用寿命的。
    其实李文迪也很想从各方面反击怡和，但是他暂时没有这个力量，所以只能‘退避三舍’，最重要的是，这是一个很好的时候，与其和怡和争斗，不如好好的搞吞并收购、抄底，壮大自己才是真理。
    “老板，现在港府增加了权益书换地的面积，每个月是30万平方尺了，不过换地的同行不多，连恒基照业公司、新鸿基地产公司都停止了换地，我们是不是也跟风？”赵鸿成问道。
    “那些地皮大多数是哪里的？”李文迪看着赵鸿成。
    “现在置换的地皮不再是葵涌、沙田一带的了，换成了荃湾西、大窝口、葵芳、大埔墟这些地方的地皮。”赵鸿成回答道。
    李文迪脸色凝重不少，“荃湾西、大窝口、葵芳.这些地区的地皮可以换。港府是不会把靓地皮拿出来置换的，所以我们要有长远的目光，有些地方肯定会发展到的，我们不妨先拿下来，无论如何，权益书都是用来置换地皮的。”

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