第一千三百七十九章又一个好项目

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识明星，知道明星的咖位，并且喜欢追星，会给拍摄带来很多干扰，如果黄雷坐在院子里煮饭、何囧帮忙劈柴，忽然墙头上冒出两颗脑袋来，两个姑娘兴奋的说：“黄雷老师、何囧老师，我们是你的粉丝，能跟我们签个名吗？”，这可咋整？
    于是，十渡pass。
    第二个在西北方向的八达岭附近未经旅游开发的农村，也是一样的依山傍水，不过自然环境比十渡略微差了一点，不过调查组的人在资料里说，这个村庄极少有外来人，乡村里民风也比较淳朴。
    不过李牧却想到了另一点，八达岭周围未经开发的农村，确实不会有游客的干扰，但是架不住去八达岭的人多！如果说十渡只是燕京周边才知道的隐秘景点，那八达岭简直是驰名中外的超级景点，八达岭高速一到周末堵成狗，出京方向堵上几个小时真的是太稀松平常了，调查组的人丝毫没提过交通拥堵的事情，八成是因为他们去那儿的时候不是周末和节假日。
    想一下，节目组在八达岭周围的山村里架起了摄像、录音以及灯光等设备，一大帮人以及常驻嘉宾都在等着周六做客山村的嘉宾，黄雷准备好了午饭，一直等到下午两点还没见人，一打电话，说堵在八达岭高速上了，离目的地还有二十公里，那时候该咋整？聊起八高，燕京老司机哪个不得在心里抖三抖？
    于是，八达岭也pass。
    第三个是在东北方向的秘云，在司马台长城的附近山脚下，依山傍水，不过这个地方是节目组三个备选地址中，最不推荐的一个，因为这边距离燕京城区比较远，从燕京城区出发，路程要一百多公里。
    不过李牧倒是想起来，司马台长城这些年还不怎么火，大多数人都不太了解也不太关注，这地方后来火起来，还是要等到好几年后、古北水镇开发起来之后才把司马台带火了，李牧曾去过司马台长城，那里确实是比较原汁原味的明代长城，山势陡峭，格外壮观，而且依山傍水，环境非常好，否则也不可能在那里筹建古北这样几十亿投资的旅游项目，而趁着现在那地方还没火，过去体验一下当地原汁原味的风景，应该还是很不错的。
    而且，虽然司马台离城区较远，但只要堵车现象不那么严重，路程也就两个小时左右，路虽远了点，但比八达岭可是好太多了。
    于是，李牧给节目组回复了邮件，告知了他们自己的选择：司马台！
    司马台有山有水有长城，比其他地方都要更让他满意，而且，因为选址附近的鸳鸯湖水域景色优美，安全性高，李牧还提议他们可以准备一艘皮划艇以及一些钓具，到时候可以给嘉宾额外一个任务选择：垂钓。
    发完邮件，李牧脑子里想到的就是古北水镇，古北水镇是个很有意思的地方，它是一个彻头彻尾的现代人工打造的景点，但因为依靠着京郊有山有水风景秀美的风水宝地，又有司马台长城这个历史气息浓郁的文化景点，再加上自身设计出色、规划出色、运营也比较出色，所以成了国内最成功的人造古镇之一，虽然比不上乌镇那种本身就有浓郁历史沉淀以及建筑硬件沉淀的景区，但也绝对是人造古镇中首屈一指的了。
    而开发古北水镇的陈向红，本身就是主持乌镇古镇旅游开发的行业先驱，他现在应该还在乌镇努力创业，想触及到司马台，至少还要等个七年八年，与其这样，不如先把这个项目做了。
    古镇旅游在未来会成为一种全面发展的旅游景区，它不但可以提供基础旅游、文化旅游，还能结合影视项目做拍摄基地，尤其是综艺节目，来做娱乐旅游产业，乌镇也好，古北水镇也罢，没少从影视节目、综艺节目真人秀上借力，然后就是快速发展的阶段，一年几亿净利润都不在话下，再加上各种附加价值，确实是一个非常好的旅游地产项目。
    而且，投资这样的项目非常有意思的是，完全不需要纯粹自己出钱出力，先跟当地政府联系，帮助当地开发旅游产业，而且几十亿规模的巨额投资，当地政府一定会给予极大的支持，拿地的成本会下降，营业的税收以及其他费用会下降，甚至还能得到当地政府的资金支持。
    更何况，背后还有各大国有旅游公司，其中不乏中青旅这样的上市集团，找他们合作，又能谋取到更大的资源帮助，到时候自己出项目、出钱，地方政府出力、出钱，国有旅游公司出钱，三方合资，落地一个几十亿人民币的地产项目非常容易，而且因为方案和策划、落地都是自己这边来做，所以到时候项目给当地政府以及国有旅游集团的估值一定会往上提。
    假设一共50亿投资，自己认缴20亿，认缴占比40%，但因为项目是自己的，策划构思落地都得靠自己，甚至后期推广资源也靠自己，所以，自己这20亿，就要占到60%的股份，这样的话，剩下的30亿投资，就只能对应40%的股份，那么对其他投资方来说，项目的估值就达到了75亿。

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