第2章数据，学校与第一道涟漪

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可以去看看房子。”
    陆辰转过头：“表叔推荐的那些？”
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    “嗯。他说有个房源很好，在好学区，价格也合适。”陆文涛的语气有些犹豫，“我知道你说不要买，但....去看看总可以吧？”
    陆辰沉默了几秒。
    “好。”他说，“去看看。”
    他想亲眼看看，2007年的加州房地产市场，到底疯狂到了什么程度。
    下午两点，房产经纪人准时出现在公寓门口。
    是个白人女性，四十多岁，金色短发，穿着得体的西装裙。
    她开一辆黑色的雷克萨斯，笑容职业而热情。
    “陆先生？我是苏珊，你表叔的朋友。”她和陆文涛握手，又看向陆辰，“这是你儿子？真帅气。”
    寒暄几句后，他们上车出发。
    苏珊一边开车一边介绍：“今天看的房子在WestSanJose，很好的学区。三室两卫，1800平方英尺，后院很大。房主着急卖，开价79万9，但我觉得能谈到78万。”
    “为什么着急卖？”陆文涛问。
    “房主换了工作，要搬到德州去。”苏珊说：“所以价格才有空间。”
    车子驶入一个安静的社区。街道两边是整齐的独栋房子，大多是七八十年代建的，维护得很好。偶尔能看到孩子在门前骑自行车。
    房子到了。
    是一栋米黄色的单层建筑，前院有草坪和几棵灌木。门廊上挂着风铃，随风轻响。
    苏珊打开门，带他们参观。
    客厅很大，铺着浅色的地毯。厨房是翻新过的，有不锈钢电器和大理石台面。
    三个卧室都不小，主卧带独立卫生间。
    后院确实很大，有木制露台和一个小菜园。
    “这房子是1978年建的，但2005年彻底翻新过。”苏珊说：“屋顶、空调、管道都是新的。你们搬进来后，十年内不用操心维修。”
    陆文涛显然很满意。
    他在每个房间都停留很久，摸摸墙壁，看看窗户。
    “学区怎么样？”他问。
    “非常好！”苏珊立刻调出手机里的资料，“对口的小学是9分，初中8分，高中就是库比蒂诺高中，9分。这一带的房子，学区是最大的卖点。”
    她顿了顿：“而且陆先生，我实话实说，这个价格，在这个学区，真的很难得。上周隔壁街一栋类似的房子，卖了82万。”
    陆文涛看向儿子。
    陆辰没说话。
    他走到客厅的落地窗前，看着后院。
    阳光很好。
    草坪绿油油的，一棵柠檬树上结满了果子。
    如果没有重生，他也会觉得这房子很好。学区好，房子新，价格在2007年看来合理。
    但明年这个时候，这栋房子的价格会是65万。后年，会是40万。
    房主着急搬到德州的真正原因，可能是失业，可能是房贷还不起，可能是次贷危机已经影响到了他的生活。
    只是没人说破。
    “你觉得怎么样？”父亲走到他身边，用中文低声问。
    “房子不错。”陆辰说，“但价格会跌。”
    “跌多少？”
    “40%，至少！”
    陆文涛沉默了。
    苏珊敏锐地察觉到气氛的变化，走过来：“陆先生，有什么问题吗？”
    “我们在考虑。”陆文涛用英语说，“价格方面....”
    “价格可以谈！”苏珊立刻说，“房主真的很着急。你们如果今天能定，我可以试着帮你们压到78万。而且贷款方面，我有合作的银行，可以做到零首付，前两年固定利率只有4.5%，非常优惠。”
    零首付。前两年固定利率4.5%。
    陆辰听到这两个词，心里冷笑。
    典型的诱惑利率贷款。
    两年后，利率会重置到8%甚至10%，月供翻倍。
    到时候，如果房价没涨，买家就完了。
    “我们需要再考虑一下。”陆文涛说。
    苏珊的笑容僵了一下，但很快恢复：“当然，当然。这么大的决定，确实要慎重。这样，我给你们留一份资料，上面有房子的详细信息和我的联系方式。你们考虑好了随时找我。”
    她递过来一个文件夹，又补充道：“不过要快哦。这个房源真的很抢手，我有好几个客户都在看。”
    回去的路上，陆文涛一直沉默。
    快到家时，他才开口：“如果真的像你说的，会跌40%...”
    “那我们等它跌了再买。”陆辰说，“用更少的钱，买更好的房子。”
    “但如果它不跌呢？如果一直涨呢？”
    “爸。”陆辰转过头，“你知道昨天到今天

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