第二百八十四章厂房

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    从市场调研回来已经是第三天了，郑昊脑子里还在回想着日本人那套合资建厂的说辞。表面上听起来很诱人，但骨子里透着一股让人不舒服的味道。
    村委会的会议室里烟雾缭绕，几个人围着一张手绘的村子地图激烈讨论着。
    “我还是坚持我的意见，“郑建国用手指着地图上的一块地，“东边这片地最合适。地势平坦，交通方便，离村子也不远。“
    王师傅摇摇头：“老郑，你考虑得不全面。东边那块地虽然平坦，但是是村里最好的耕地。咱们占了，村民会有意见的。“
    “那你说建在哪儿？“郑建国有些不耐烦。
    王师傅指着地图西北角：“西北这块荒地怎么样？虽然需要平整，但不占用耕地，而且将来扩建也有空间。“
    “西北？“老王头皱了皱眉，“那地方太偏了，运输成本会增加不少。而且那边有个小山丘，平整费用至少要多花十万。“
    郑昊仔细看着地图，心里在盘算各种可能性。选址看起来是个技术问题，实际上涉及到方方面面的利益平衡。
    “还有一个问题大家没考虑，“刘师傅放下茶杯说道，“环保。郑昊之前提过，咱们的厂房选址必须考虑对村民生活的影响。“
    “污染？“郑国庆不以为然，“咱们又不是化工厂，机械加工能有多大污染？“
    “别小看了，“刘师傅认真地说，“机械加工有噪音、废油、铁屑，还有冷却液。如果处理不当，对环境影响不小。“
    郑昊点点头：“刘师傅说得对。环保问题现在可能不突出，但将来肯定会越来越严格。我们要提前考虑。“
    “那按照这个标准，刚才讨论的几个地方都怎么样？“王师傅问道。
    郑昊重新看向地图：“东边的地离村子近，噪音影响大；西北的地虽然远，但靠近水源，如果废水处理不当会污染水质；南边那块地...“
    “南边？“所有人都看向郑昊。刚才讨论中还没有人提到过南边。
    郑昊指着地图南侧的一片空地：“这里怎么样？离村子有一定距离，不会影响村民生活；地势稍微高一些，废水可以统一处理后排放；而且这里有条小路连接县道，交通也还可以。“
    大家仔细看着那块地。
    “南边确实不错，“老王头思考着，“不过有个问题。那里的地质情况不太好，以前听老人说那一带土质松软，建房子容易沉降。“
    “地质问题可以解决，“郑昊说道，“我们可以请专业队伍做地质勘探，如果确实有问题，就加深地基或者做桩基础。“
    “桩基础？“郑建国咋舌，“那得多花多少钱？“
    王师傅推了推眼镜：“按照现在的建筑标准，桩基础每平方米要增加20-30元成本。咱们的厂房按照5000平方米计算，至少要多花10万。“
    “10万！“几个人都倒吸了一口冷气。
    “等等，“郑昊摆摆手，“我们不能只看眼前的成本。要考虑长远发展。“
    他站起来，在房间里踱了几步：“首先，地质稳定的厂房使用寿命长，维护成本低。其次，环保达标的厂址将来不会遇到搬迁问题。第三，合理的布局有利于将来的扩建。“
    “老四说得有道理，“郑建国点点头，“不过10万确实不是小数目。我们的资金本来就紧张。“
    这时候，王家祥也回来了。他这几天在县城跑各种手续，脸上写着疲惫。
    “家祥，手续办得怎么样？“郑昊问道。
    王家祥坐下来，喝了口水：“有进展，也有问题。好消息是土地使用证基本没问题，县里很支持我们项目。坏消息是建设标准比我们想象的要高。“
    “怎么个高法？“
    “按照新的工业建设标准，厂房必须是钢筋混凝土结构，不能再用砖木结构。而且要有完善的消防设施、通风系统、废水处理设施。“王家祥掰着手指数着，“这样算下来，建设成本比原来预算高出30%。“
    “30%？“郑建军快速计算着，“那就是从80万变成了104万。“
    房间里的气氛更加沉重了。资金压力本来就很大，现在建设成本又增加，情况变得更加严峻。
    “还有一个问题，“王家祥继续说道，“县里要求我们必须聘请有资质的设计院来做厂房设计，不能随便找个包工队就开建。“
    “设计费要多少？“老王头问道。
    “初步了解，设计费大概是建设总投资的3-5%。按104万计算，设计费就要3-5万。“
    郑昊沉默了一会儿，突然问道：“如果我们分期建设呢？“
    “分期建设？“所有人都看向他。
    “对，先建一期工程，满足样机试制和小批量生产需要。等有了盈利，再建二期、三期。“郑昊在地图上画了几个区域，“这样既可以降低初期投资压力，又可以根据实

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