第1924章把精兵强将留下来

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    “只要这三块地，能继续上拍就好。”
    宋思铭也是暗自庆幸。
    庆幸程奎兼着高新区的一把手，又分管着负责供地的自规局，才能给高新区开这样的后门，不然，他真就得抓瞎了。
    “但是，现在等米下锅的，可不仅仅是高新区。”
    “下边的县，特别是财政困难的县，都在打土地的主意。”
    “一旦不让卖了，许多县发工资可能都是个问题。”
    程奎又对宋思铭说道。
    他跟宋思铭说，压缩土地供应这件事，主要还是希望，宋思铭能帮他想想办法。
    中央的土地新政，他也能理解。
    现在的情况是，越是穷的地方，越依靠卖地补充财政，可地卖得多了，房子多了，房子去化周期延长，又会反过来影响拍地，使得大量土地流拍，继而重创市场信心，让房子的去化周期更长，由此陷入一个死循环。
    缩减甚至停止土地供应，先把库存卖一卖，让房地产这个行业实现软着陆，不至于一夜暴毙身亡，也算是用心良苦。
    可问题是，现在很多地方财政，完全靠卖地输血。
    以青山为例，去年土地出让收入是八十五亿，一般公共预算收入是三百五十三亿，占比高达百分之二十四。
    这可是百分之二十四，不是百分四，并不是靠节衣缩食就能解决。
    “想迅速扭转土地财政的局面，确实不现实。”
    “既然中央政策，是以去化周期为标准，那我们能做的，也只能加速去化，让房子卖得再快一点。”
    宋思铭想了想，说道。
    “问题就在这了，怎么才能让房子卖得更快？”
    “总不能逼着老百姓去买吧？”
    程奎问宋思铭。
    “肯定不能逼着买。”
    “得引导。”
    宋思铭思忖片刻说道：“比如搞一个置换补贴，在规定的期限里，卖旧房买新房，可以拿到一定数额的补贴，再比如公积金账户余额可以拿出来交首付，另外，首付的比例也可以降低，从百分之三十到百分之二十。”
    宋思铭说的这些，并不是首创，一些地方已经有了类似的政策。
    “这几项倒是可以认真研究。”
    程奎点点头，说道。
    宋思铭提出的这几点，实现起来并不是很难，但最后能有多大的刺激效果，同样不好说。
    “如果这些效果不明显，我还有一个杀手锏。”
    宋思铭接着说道。
    “杀手锏？”
    “什么杀手锏？”
    程奎瞬间来了精神，他还是更希望宋思铭能提出一个立竿见影的解决方法。
    “老百姓不买政府买，政府出资，买下一批房子。”
    宋思铭信誓旦旦地说道。
    “政府买房子？”
    程奎听得一脸错愕。
    现在的问题，是地方政府太穷了，才想方设法地卖地。
    好不容易卖了点儿地，拿到了钱，转回头，又拿着这点钱去买房子了，那不是白折腾了吗？
    “钱才从来？”
    随后，程奎就问出了这个最关键的问题。
    “贷款。”
    宋思铭毫不犹豫地说出资金来源。
    “贷款？”
    “那窟窿不是更大了？”
    程奎难以理解。
    “程市长，你得相信咱们青山堵窟窿的能力。”
    “未来青山旅游业的产出会大幅提升，高新区的高新技术企业起来后，同样会贡献一大部分税收。”
    “贷款的钱，肯定能如期还上。”
    宋思铭对程奎说道。
    “这倒也是。”
    程奎咂摸咂摸滋味，说道。
    其实，青山市财政缺钱，也就是这一两年缺钱，等到那些新项目，集中步入正轨，青山市的财政收入，肯定会迎来一个爆发式的增长。
    所以，现阶段贷点款，欠点钱，确实不算什么大问题。
    只要熬过这段时间就可以了。
    “那政府买那么多房子，要怎么用呢？总不能单纯为了去库存，买下来，然后一直放着吧？”
    贷款的事，程奎不纠结了，旋即纠结起另一方向。
    “肯定不能放着，可以变成廉租房，公租房，人才公寓，特别是公租房和人才公寓，可以适当地降低门槛。”
    “未来，青山会有一批项目建成投产，外地务工人员的数量，肯定会急剧增加。”
    “让这些人，更轻松更容易住上低于市场租金的公租房，人才公寓，会形成广告效应，为青山吸引来更多的人才，更好地满足企业的用人需求，同时也会在一定程度上降低企业的负担，从而吸引更过企业过来。”
    宋思铭阐述其中的逻辑。
    程奎听完，茅塞顿开，“有道理，非常有道理。”
    “小宋，你要不再挂个住建局

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