第3章建筑业入门

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    这几天，梁永丰对深圳的行市，进行了一个初步的调查。
    自改革开放以来，大量香港老板跑过来做“三来一补”。
    现在整个珠三角最大的矛盾是厂房严重不足，与日益增长的香港投资商之间的矛盾。
    很多投资商不得不使用不合格的厂房。
    就像之前他们打工的那个五金厂，就是座危房。
    而且价格还不便宜，每平方米每月租金要12到15块——这个价格跟2010年差不多了。
    八九十年代在深圳搞房地产，傻子都能发财——这里没有侮辱王总的意思，只是事实而已！
    不过对梁永丰来说，深圳已经没有机会了。
    国家已经开始在深圳大面积征地，启动非农化道路，价格是每亩3000元。
    此时距离深圳土地首次公开拍卖，还得等几年。
    梁永丰现在还没有实力，在深圳掀起风浪，他把目标放在了紧挨着深圳的另外一个地方——东莞，现在还只能叫东莞县。
    其实全国第一家“三来一补”的厂子，不是在深圳，而是在东莞。
    东莞在地理位置上也仅次于深圳。
    根据1979年颁布的《开展对外加工装配和中小型补偿贸易办法》，在东莞和深圳搞“三来一补”，都是免除关税、工商税的。
    更重要的是前世梁永丰在酒桌上，听一個东莞的客户谈起，他们那最有钱的一批人，都是八十年代，在农村买地盖房子起家的。
    梁永丰当时就问，“在农田上盖房子是违法的吧？”
    那位客户说，他们那边情况特殊，1987年1月1日，《土地管理法》开始实施之前建成的房产，直接就给办理了不动产权登记。
    那之后建成的房产，补足费用后，也可以办理不动产权登记。
    去东莞前，梁永丰特意去医院摘掉了“头盔”。
    脑袋登时觉得轻松了，他尝试着用手摸了一下——可以感觉到颅骨左侧有一个明显的凹坑。
    大脑左半球主要负责记忆、语言，这个凹坑可能就是他出现目前这种状况的原因。
    在东莞火车站下了火车，四周一片荒凉。
    后世全国新一线城市的东莞，此时还是一片田园景象，全县连条像样的公路都没有。
    他们好不容易搭上一辆拖拉机，直奔莞城镇，见了几个村的村支书。
    这些人一听说他是来买地建厂房的，好感度噌噌的往上升。
    他们欢迎梁永丰的原因很简单，一方面卖地可以得到他们急缺的资金；
    另一方面也是更重要的，建了厂房，就要找人来开厂子。
    此时国家对深圳的规划也就是一个人口70万的小城，就更不用说还要在深圳背后的东莞了。
    梁永丰选择莞城镇的原因，一方面因为莞城镇是东莞县的县城，这里的配套设施比较齐全，将来更是市中心；
    另一方面就是因为莞城镇此时还没有发展起来，拿地相对简单。
    此时港资企业来东莞投资，主要集中在虎门、长安、太平等公社。
    那里紧邻深圳，有地理上的优势。
    梁永丰在几个村一口气买了60多亩地，平均每亩地的价格只有300来块。
    这个价格不是胡乱定的，两年前宝安县统一征地，就是这价格。
    同时还就几百亩土地的买卖，达成了意向。
    如果不是钱不凑手，梁永丰真想跟他们一次性买下来。
    买下来地之后，梁永丰就开始招工，平地。
    地好买，但是他很快发现了其他问题——建筑材料不好买。
    后世大众常见的那种跟火柴盒差不多的，高度至少五六米的现代化厂房，建设起来需要用到大量的角钢、工字钢、彩钢板。
    1980年，全国工业产品奇缺，但凡正规厂子出的产品，都需要批文才能买到。
    这其中钢材尤其紧缺。
    历史上，直到1981年，国家才允许部分厂家在完成计划的前提下，自销部分产品。
    深圳有国家全力支持，正在盖的新厂房，也大都是两层的楼房，房顶能用上预制板就了不得了。
    梁永丰连预制板都没有。
    根据他的了解，深圳那边的物资都是国家按照计划调拨的，一个萝卜一个坑。
    他就算能高价买回来，那就必定有地方会缺，等于顶了个雷在脑袋上。
    梁永丰只能退而求其次盖一层的房子。
    可是就算不用预制板，地面也必须硬化。
    机器设备需要平坦、稳固的地面，才能正常工作。
    需要青石、水泥、沙子、砖、瓦、木材。
    东莞这边有小集体办的水泥窑、砖窑、石灰窑。
    他们倒是不需要批文，价格也便宜。
    一吨水泥不过十几块，一块砖不到两分。
    不过质量太差，

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