第二十三章幸福的烦恼

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    要知道。
    在2017年的时候，全国的住房租赁市场租金规模约为1.3万亿元，而到了2020年的时候，全国的住房租贷市场租金规模就已经达到了2.2万亿元。
    基于国内城镇化率平均2%的增速，机构预计2030年住房租赁市场规模将达到10万亿元，租房人口达2.6亿。
    这么大的一块蛋糕，随便咬上一口，能有效补充财政收入。
    目前，房屋租赁税所含税项的税种有营业税，城市维护建设税，教育费附加税，房产税。
    其中，营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元。
    城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。
    教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%。
    房产税则为租金收入总额的12%。
    印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花。
    城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。
    以月租5000元为例计算各税额。
    如果是个人出租的话，那么就需要缴纳：
    营业税=5000*3%/2=75元。
    城建税=75*7%=5.25元。
    教育费附加=75*3%=2.25元。
    房产税=5000*4%=200元。
    加起来是282.5元，占总收入的5.65%！
    按照2020年，全国2.2万亿的房贷出租市场规模来计算的话，就有1243亿元。
    看起来好像不多。
    但这是自然人出租的税收收入。
    如果是以单位的名义出租，那需要缴纳的赋税就更高。
    同样以5000元为例计算各税额：
    营业税=5000*5%=250元。
    城建税=250*7%=17.5元。
    教育费附加=250*3%=7.5元。
    房产税=5000*12%=600元。
    加起来总共是875元，占比17.5%!
    以2020年2.2万亿的住房出租规模来计算，就是3850亿元。
    别忘了，这还是没有计算个人所得税的情况。
    个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。???..coM
    每次/月收入额不超过4000元（含4000元）的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。
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    若每次/月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。
    还是以5000元为例计算。
    扣掉减除费用1000元后，4000元符合20%的缴税标准，也就是个人需要缴纳800元。
    假设2.2万亿规模里面都是这种个人出租的话，那么国家还要收税3520亿元。
    如果是单位经营的话，所得税需要缴纳更高。
    预计国家在住房出租市场这一块，最少都能收到五六千亿元的税收。
    五六千亿元的税收，已经不少了，能有效补充财政收入。
    如果再配合商品房房产税的话，相关税收收入达到数万亿应该是没有问题的，能在一定程度上作为土地出让金的代替。
    当然，房产税什么的，就不做讨论了。
    即便是住房出租市场，也无法完全收上税来！
    因为个人出租户太多了，管不过来。
    但如果是像【超群集团】这样的大集团去正规化规范化运营，大量取代以往的个人出租，那就不一样了。
    上面能轻松，足额地收到税。
    这对上面的吸引力是很大的。
    尤其是。
    【超群集团】自带干粮，愿意自己掏钱买地，建公租房。
    公租房那点收益才多少。
    这笔账怎么算的话，都是亏。
    只是大亏还是小亏的问题。
    从这情形来看，大亏的可能性高一点。
    吴思源在跟上面的沟通中表示，他对公租房这块并没有很急的盈利要求，说白一点就是，他允许这一块业务是以亏损运行着的。
    【超群集团】那么多赚大钱的项目，亏几块又算的了什么！
    尤其是【雷迪单抗】面世，【癌无忧】在全球范

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